Introdução
A fachada de um edifício é o elemento mais exposto às condições climáticas e, por isso, o primeiro a revelar sinais de degradação. Identificar estes sinais cedo é fundamental para evitar infiltrações, desprendimentos, danos estruturais e intervenções de reabilitação mais caras.
Neste artigo partilhamos 5 sinais claros de que o seu prédio pode estar a desenvolver patologias e que justificam uma inspeção técnica especializada.
1. Fissuras visíveis (finas ou largas)
As fissuras são um dos sinais mais evidentes de patologia.
Podem ser superficiais, mas também podem indicar movimentos estruturais.
Tipos comuns de fissuras:
- Fissuras verticais (retração ou assentamento)
- Fissuras horizontais (problemas estruturais)
- Fissuras diagonais (movimentos diferenciais)
- Fissuras em rede (degradação do reboco)
🛈 Atenção: fissuras superiores a 2 mm ou que aumentam com o tempo requerem inspeção urgente.
2. Infiltrações e manchas de humidade
Manchas escuras, auréolas ou zonas de reboco soltas costumam estar associadas a infiltrações provenientes de:
- Ligações mal seladas
- Deficiências na impermeabilização
- Fissuras ativas
- Acumulação de água da chuva
Os danos de humidade agravam-se rapidamente e podem comprometer a salubridade das habitações.
3. Destacamento ou queda de revestimentos
O destacamento de pastilha cerâmica, reboco, pintura ou argamassa é um sinal claro de degradação da fachada.
Principais causas:
- Falha de aderência do revestimento
- Movimentação térmica dos materiais
- Água infiltrada atrás do revestimento
Risco elevado: queda de elementos das fachadas coloca pessoas e bens em perigo.
4. Eflorescências (manchas brancas)
As eflorescências são depósitos de sais que aparecem à superfície devido à humidade interna que migra para o exterior.
Comuns em:
- Fachadas antigas
- Zonas mal impermeabilizadas
- Alvenarias expostas à chuva
Não são apenas estéticas — indicam humidade ativa no interior das paredes.
5. Degradação das juntas e fissuração nos vãos
As juntas entre peças cerâmicas, rebocos, caixilharias ou elementos estruturais tendem a abrir com o tempo.
Problemas típicos:
- Juntas secas ou desaparecidas
- Vãos com infiltração
- Passagem de ar e água
- Perda de eficiência térmica e acústica
Este tipo de degradação permite a entrada de humidade e acelera o aparecimento de outras patologias.
Conclusão
Ignorar sinais de patologia numa fachada pode resultar em reparações dispendiosas e riscos para a segurança.
Uma inspeção técnica especializada permite identificar a origem do problema, avaliar a gravidade e definir a melhor solução de reabilitação.
Se identificou algum destes sinais no seu prédio, contacte um engenheiro especializado para uma avaliação detalhada.